Закон об основах имущественно-правовых отношений Черногории

(Опубликован в "Служебных ведомостях СФРЮ", №№ 6/80, 36/90, 29/96)

Глава 1

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1

Физические и юридические лица могут иметь право собственности на движимые и недвижимые вещи (имущество).

Статья 2

Аннулируется. ("Служебные ведомости СРЮ", № 29/96)

Статья 3

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (вещами) в рамках, установленных законом.

Любое лицо обязано воздерживаться от нарушения прав собственности другого лица.

Статья 4

Собственник осуществляет право собственности в соответствии с природой и назначением вещи.

Запрещается осуществление прав собственности в целях, противоречащих целям, по которым это право собственности было установлено законом или признано.

Статья 5

Собственник недвижимости обязан при пользовании недвижимостью воздерживаться от любых действий и устранять любые причины, возникающие от его недвижимости, и усложняющие пользование другими недвижимостями (утечка дыма, неприятных запахов, тепла, копоти, сотрясений, шума, утечка сточных вод и т.п.) свыше меры, общепринятой с учетом природы и назначения недвижимости и местных обстоятельств, или которыми причиняется существенный ущерб.

Без специального юридического основания запрещается осуществление помех из п. 1 настоящей статьи специальными устройствами.

Статья 6

На вещь, на которую существует право собственности, может быть установлено право сервитута, право обременения и право залога, под условиями, определенными законом.

Запрещено осуществлять права из п.1 настоящей статьи в целях, противоречащих целям, по которым они установлены законом или признаны.

Статья 7

Приобретение, защита и прекращение прав собственности, права сервитута, права обременения и права залога регулируются законом.

Статья 8

Право собственности может быть отнято или ограничено в соответствии с конституцией и законом.

Глава 2

1. ПРЕДМЕТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

1 Носители (субъекты) и предмет права собственности

Статья 9

Физические и юридические лица могут обладать правом собственности на жилые здания, квартиры, административные здания, административные помещения, сельскохозяйственные земли и другие виды недвижимости, за исключением природных богатств (ресурсов), являющихся государственной собственностью.

Физические и юридические лица могут обладать правом собственности на некоторые блага общего пользования и на городские строительные земельные участки, в соответствии с законом, а также на леса и лесные земельные участки – в рамках, установленных законом.

Статья 10

Аннулируется. ("Служебные ведомости СРЮ", № 29/96)

Статья 11

Аннулируется. ("Служебные ведомости СРЮ", № 29/96)

Статья 12

Аннулируется. ("Служебные ведомости СРЮ", № 29/96)

Статья 13

Несколько лиц обладают правом общей собственности на неразделенную вещь, если доля каждого из них определена соразмерно целому (идеальная доля).

Если доли общей собственности не определены, предполагается их равноценность.

Статья 14

Участник долевой общей собственности имеет право владения и пользования вещью совместно с остальными участниками соразмерно своей доле, не нарушая права остальных участников.

Участник долевой общей собственности вправе распоряжаться своей долей без согласия остальных участников.

При продаже участником своей доли общей собственности, остальные участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли только в случае если это определено законом.

Статья 15

Участники долевой общей собственности имеют право совместного управления вещью.

Для осуществления действий по регулярному управлению вещью необходимо согласие участников, доли которых вместе составляют более половины стоимости вещи.

Если в случаях из п.2 настоящей статьи не получено согласие, а осуществление действий необходимо для регулярного обслуживания вещи, решение об этом принимает суд.

Для осуществления действий, выходящих за рамки регулярного управления (отчуждение вещи в целом, изменение назначения вещи, аренда вещи, оформление ипотеки на вещь, оформление сервитута, существенный ремонт и т.п.) необходимо согласие всех участников.

Участники долевой общей собственности могут поручить управление вещью одному или нескольким участникам или третьему лицу.

Расходы по пользованию, управлению и содержанию вещи, а также остальное бремя, относящееся к вещи в целом, несут участники соразмерно объему своих долей.

Статья 16

Участник долевой общей собственности вправе потребовать раздел вещи в любое время, кроме в то время, когда этот раздел был бы в ущерб другим участникам, если законом не определено иначе.

Право из п. 1. настоящей статьи не устаревает.

Ничтожным считается договор, которым участник долевой общей собственности навсегда отказывается от права на раздел вещи.

Участники долевой общей собственности по соглашению определяют способ раздела вещи, а в случае недостижения согласия, решение принимает суд.

Суд принимает решение о разделе вещи путем ее продажи, если физический раздел вещи невозможен, или возможен только при существенном уменьшении ее стоимости.

Перед участником долевой общей собственности, которому при разделе стала принадлежать вещь или ее доля, остальные участники несут ответственность за юридические и физические недостатки вещи в пределах стоимости своих долей.

Право из п. 6 настоящей статьи утрачивается по истечении трех лет от осуществления раздела вещи.

Статья 17

Долевая общая собственность существует и на неразделенную вещь, доли которой находятся в разных формах собственности.

Статья 18

В случаях и при условиях, определенных законом, может существовать и право совместной собственности.

Совместная собственность является собственностью нескольких лиц на неразделенную вещь, когда их доли определяемы, но не определены.

Статья 19

Право собственности на отдельную часть здания может существовать как право собственности на квартиру, административное помещение или гараж/место в гараже.

Собственникам отдельных частей здания принадлежат на праве совместной неделимой собственности общие части здания и общие устройства в здании.

2 Приобретение права собственности

Статья 20

Право собственности приобретается на основании закона, юридической сделки или по наследству.

Право собственности приобретается и решением государственного органа, при условиях и способом, определенными законом.

Статья 21

На основании закона право собственности приобретается созданием новой вещи, объединением, смешиванием, строительством на чужом земельном участке, отделением плодов, содержанием, приобретением собственности от лиц, не являющихся собственниками, оккупацией и в других случаях, определенных законом.

Статья 22

Лицо, создавшее новую вещь своими материалами и своим трудом, приобретает право собственности на эту вещь.

Право собственности на вещь, изготовленную другим лицом из не принадлежащих ему материалов, на основании юридической сделки, приобретается собственником материалов.

Если стоимость работы по созданию новой вещи превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, изготовило своим трудом из чужих материалов эту вещь, а если стоимость работы и материала равны, устанавливается общая долевая собственность.

Статья 23

Если вещи, являющиеся собственностью разных лиц, объединены или смешаны таким образом, что невозможен их раздел без существенного ущерба или существенных расходов, на новую вещь устанавливается право общей долевой собственности в пользу собственников отдельных вещей соразмерно стоимости этих отдельных вещей в момент их объединения или смешивания.

В случае недобросовестных действий одного из собственников, добросовестный собственник вправе потребовать, в течение одного года со дня объединения или смешивания вещи, передачи новой вещи в его собственность или в собственность недобросовестного собственника при условии возмещения последним стоимости вещи добросовестного собственника.

В случае если стоимость одной из двух объединенных или смешанных вещей намного меньше стоимости второй, собственник второй вещи приобретает право собственности на новую вещь при условии возмещения лицу, утратившему право собственности на вещь, ее стоимости.

Статья 24

Лицо (строитель), построившее здание или другую постройку (строительный объект) на земельном участке, право собственности на который принадлежит другому лицу, приобретает право собственности и на земельный участок, на котором построен строительный объект, и на земельный участок, необходимый для пользования этим строительным объектом, если оно не знало и заведомо не могло знать, что строит на чужом земельном участке, а собственник земельного участка знал об этом и не воспротивился немедленно.

В случае из п.1 настоящей статьи собственник земельного участка вправе в течение трех лет со дня его осведомления об окончании строительства, но не позднее десяти лет от окончания строительства, требовать от строителя возмещения стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости во время принятия судебного решения.

Статья 25

В случае если строитель знал, что строит на чужом земельном участке, или если он не знал об этом, но собственник земельного участка немедленно воспротивился этому, собственник земельного участка вправе потребовать либо право собственности на строительный объект, либо потребовать снос строительного объекта и возвращения земельного участка в исходное состояние, либо возмещение строителем рыночной стоимости земельного участка.

В случаях из п.1 настоящей статьи собственник земельного участка вправе требовать также возмещения ущерба.

Если собственник земельного участка требует права собственности на строительный объект, он обязан возместить строителю стоимость объекта в размере средней строительной стоимости объекта в месте его нахождения во время принятия судебного решения.

Право выбора из п.1 настоящей статьи собственник земельного участка может осуществить в течение не более трех лет со дня окончания строительства строительного объекта. По истечении данного срока собственник земельного участка вправе потребовать возмещения рыночной стоимости земельного участка.

Статья 26

Если строитель действовал добросовестно, а собственник земельного участка не знал о строительстве, в случае если стоимость строительного объекта существенно превышает стоимость земельного участка, право собственности на строительный объект и земельный участок признается за строителем, при условии возмещения собственнику земельного участка рыночной стоимости земельного участка.

В случае если стоимость земельного участка существенно превышает стоимость строительного объекта, по иску собственника земельного участка право собственности на строительный объект будет признано судом за ним, при условии возмещения строителю строительной стоимости объекта в размере средней строительной стоимости объекта в месте его нахождения. Собственник земельного участка вправе подать такой иск в течение трех лет со дня окончания строительства строительного объекта.

Если строитель действовал добросовестно, а собственник земельного участка не знал о строительстве, в случае если стоимость строительного объекта и земельного участка приблизительно одинакова, право собственности на строительный объект, либо на строительный объект и земельный участок, будет признано судом за собственником земельного участка или строителем, с учетом их потребностей, и в особенности их жилищных обстоятельств.

Собственнику земельного участка / строителю, принадлежит возмещение стоимости земельного участка / строительного объекта, в соответствии с п.1 настоящей статьи.

Статья 27

Право собственности на плоды, полученные от вещи, принадлежит собственнику вещи.

Добросовестный владелец, пользователь плодов и арендатор вещи, дающей плоды, обретает право собственности на плоды в момент их отделения.

Плоды из п.2 настоящей статьи до их отделения являются неотъемлемой частью вещи и принадлежат ее собственнику.

Статья 28

Добросовестный и законопослушный владелец движимой вещи, не являющийся собственником этой вещи, приобретает право собственности на эту вещь при владении ею в течение трех лет (приобретательная давность).

Добросовестный и законопослушный владелец недвижимой вещи, не являющийся собственником этой вещи, приобретает право собственности на эту вещь при владении ею в течение десяти лет (приобретательная давность).

Добросовестный владелец движимой вещи, не являющийся собственником этой вещи, приобретает право собственности на эту вещь при владении ею в течение десяти лет (приобретательная давность).

Добросовестный владелец недвижимой вещи, не являющийся собственником этой вещи, приобретает право собственности на эту вещь при владении ею в течение двадцати лет (приобретательная давность).

Наследник становится добросовестным владельцем с момента открытия наследства и в случае если наследодатель был недобросовестным владельцем, а наследник об этом не знал и заведомо не мог знать, а время владения начинается с момента открытия наследства.

Статья 29

Аннулируется. ("Служебные ведомости СРЮ", № 29/96)

Статья 30

Срок приобретательной давности начинается со дня вступления владельца в права владения вещью, и заканчивается истечением последнего дня срока приобретательной давности.

Ко времени приобретательной давности присоединяется и время, в течение которого предшественники владельца владели вещью добросовестно и законопослушно, или добросовестно.

К прекращению или приостановке времени приобретательной давности применяются соответственно положения о прекращении/ приостановке исковой давности.

Статья 31

Добросовестное лицо приобретает право собственности на движимую вещь: при ее покупке от лица, не являющегося собственником, которое в рамках своей деятельности занимается реализацией таких вещей; при ее покупке от лица, не являющегося собственником, получившего от собственника этой вещи право владения ею на основании юридической сделки, не являющейся основанием для приобретения права собственности; при ее покупке на публичных торгах.

Лицо, которому ранее принадлежало право собственности на вещь, вправе требовать от добросовестного приобретателя права собственности возвращения вещи при условии возмещения ее рыночной стоимости, если эта вещь является для него особо ценной.

Исковая давность по п.2 настоящей статьи истекает после одного года со дня приобретения права собственности на эту вещь.

Статья 32

Право собственности на движимую вещь, от которой собственник этой вещи отказался, приобретает лицо, взявшее эту вещь во владение с намерением присвоить ее, если законом не определено иначе.

Право собственности на недвижимость не может быть приобретено в следствие присвоения.

Статья 33

Право собственности на недвижимость на основании юридической сделки приобретается регистрацией в общем реестре или другим соответствующим способом, определенным законом.

Статья 34

Право собственности на движимую вещь на основании юридической сделки приобретается передачей этой вещи во владение приобретателю.

Передача движимой вещи считается исполненной и после передачи документа, по основанию которого приобретатель получает право владения этой вещью, а также вручением части вещи или отделением или другим обозначением вещи, обозначающим передачу вещи.

Если движимая вещь находится во владении приобретателя по какому-то юридическому основанию, приобретатель обретает право собственности на эту вещь в момент заключения юридической сделки с собственником этой вещи, по основанию которой приобретается право собственности.

Если приобретатель права собственности на движимую вещь по какому-то иному основанию оставит эту вещь во владении передавшего ее, последний приобретает право собственности на эту вещь в момент заключения юридической сделки с собственником вещи, по основанию которой приобретается право собственности.

Право собственности на движимую вещь, которой владеет третье лицо, переходит к приобретателю в момент заключения юридической сделки, по основанию которой передающий передал ему право потребовать возвращение этой вещи. Третье лицо вправе предъявить новому собственнику все претензии, которые у него возникли к предыдущему собственнику.

Передача движимой вещи считается исполненной и в случае, когда это проистекает из конкретных обстоятельств.

Статья 35

Если юридические сделки в целях приобретения права собственности на одну и ту же, индивидуально определенную движимую вещь заключены несколькими лицами по отдельности, право собственности признается за лицом, первому из которых передана вещь.

Статья 36

Право собственности на вещь приобретается ее наследованием в момент открытия наследства на имущество умершего, если законом не определено иначе.

3 Защита прав собственности

Статья 37

Собственник вправе истребовать от владельца возвращение индивидуально определенной вещи.

Собственник обязан доказать свое право собственности на истребуемую вещь, а также доказать, что эта вещь фактически находится во владении лица, против которого иск подан.

Исковая давность по п.1 настоящей статьи не истекает (не определена).

Статья 38

Добросовестный владелец передает вещь ее собственнику вместе с еще не собранными плодами.

Добросовестный владелец не обязан оплатить возмещение за пользование вещью и не несет ответственности за ухудшение состояния и порчу вещи, возникшие во время его добросовестного владения вещью.

Добросовестный владелец вправе потребовать возмещение необходимых расходов по обслуживанию вещи.

Добросовестный владелец вправе потребовать возмещение полезных расходов в пределах, в которых стоимость вещи увеличилась.

Необходимые и полезные расходы из п.3 и п.4 настоящей статьи собственник обязан возместить добросовестному владельцу в мере, в которой эти расходы не охвачены пользой, полученной владельцем от пользования вещью.

Добросовестный владелец вправе потребовать возмещение расходов по улучшению вещи, предпринятых им на свое усмотрение, только в том случае, если стоимость вещи увеличилась. Если улучшения вещи, предпринятые владельцем по его усмотрению, могут быть отделены от нее без нанесения вещи ущерба, добросовестный владелец вправе отделить такие улучшения и сохранить их за собой.

Добросовестный владелец вправе удерживать вещь до возмещения ему необходимых и полезных расходов, понесенных им в связи с обслуживанием вещи.

Исковая давность по возмещению необходимых и полезных расходов истекает после трех лет со дня передачи вещи.

Статья 39

Недобросовестный владелец обязан передать собственнику вещи все плоды.

Недобросовестный владелец обязан возместить стоимость всех собранных плодов, израсходованных им, отчужденных или уничтоженных, а также стоимость плодов, которые он по упущению не собрал.

Недобросовестный владелец обязан возместить убытки, связанные с ухудшением состояния и порчей вещи, за исключением случаев, если бы эти убытки возникли и при владении вещью собственником.

Недобросовестный владелец вправе потребовать возмещение полезных расходов, которые понес бы собственник если бы вещь находилась в его владении.

Недобросовестный владелец вправе потребовать возмещение полезных расходов только в случае, если эти расходы полезны для собственника лично.

Недобросовестный владелец не вправе требовать возмещения расходов, понесенных им при улучшении вещи по своему усмотрению, но вправе сохранить за собой эти улучшения в случае, если они могут быть отделены без ущерба для вещи.

Добросовестный владелец становится недобросовестным с момента вручения ему иска, однако собственник может доказать, что добросовестный владелец стал недобросовестным еще до вручения ему иска.

Статья 40

Исковая давность на возвращение собственнику недобросовестным владельцем собранных плодов и возмещение стоимости израсходованных, отчужденных, упущенных или уничтоженных плодов, истекает после трех лет со дня передачи вещи.

Исковая давность для недобросовестного владельца вещи на возмещение расходов истекает после трех лет со дня передачи вещи.

Статья 41

Лицо, приобретшее индивидуально определенную вещь по юридическому основанию и законным путем, которое не знало и заведомо не могло знать о том, что не стало собственником этой вещи (предполагаемый собственник), вправе потребовать ее возвращении и от добросовестного владельца, у которого эта вещь находится без юридического основания или по более слабому юридическому основанию.

В случае если два лица считаются предполагаемыми собственниками одной и той же вещи, более сильным юридическим основанием обладает лицо, приобретшее вещь с обременением по отношению к лицу, приобретшему вещь без обременения. Если юридические основания этих двух лиц равноценны, первенством обладает лицо, у которого вещь находится. 
Исковая давность по п.1 настоящей статьи не устаревает (не определена).

Статья 42

Собственник/предполагаемый собственник вправе требовать в судебном порядке устранения всяких нарушений его права со стороны третьих лиц, даже если они не связаны с лишением его владения вещью.

Если нарушениями из п.1 настоящей статьи нанесен ущерб, собственник вправе потребовать возмещение ущерба в соответствии с общими правилами по возмещению ущерба.

Исковая давность по п.1 настоящей статьи не устаревает (не определена).

Статья 43

Участник долевой общей собственности или участник совместной собственности вправе подать иск по защите права собственности на вещь в целом, а участник долевой общей собственности вправе подать иск и на защиту права собственности на долю вещи.

4 Прекращение права собственности

Статья 44

Аннулируется (‘‘Служебные ведомости СРЮ’’, № 29/96)

Статья 45

Право собственности на вещь, принадлежащее определенному лицу, прекращается при приобретении права собственности на эту вещь другим лицом.

Статья 46

Собственность прекращается отказом от прав собственности на вещь.

Вещь считается безхозяйной после того, как ее собственник объявит об этом либо совершит другие действия, определенно свидетельствующие о его добровольном устранении от ее владения.

Безхозяйная недвижимость обращается в государственную собственность с момента отказа от прав собственности на нее.

Статья 47

Право собственности прекращается при гибели или уничтожении вещи.

Собственник вещи сохраняет за собой право собственности на остатки уничтоженной вещи.

Статья 48

Право собственности прекращается и в иных случаях, определенных законом.

Глава 3

ПРАВО ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (СЕРВИТУТ)

Статья 49

Сервитут представляет собой право собственника одной недвижимости (потребительское имущество) осуществлять для нужд этой недвижимости определенные действия на недвижимости другого собственника (обремененное имущество) или право потребовать от собственника обремененного имущества воздерживаться от определенных действий, на которые у него есть право на своей недвижимости.

Сервитут может устанавливаться на определенное время или на определенное время года.

Статья 50

Сервитут осуществляется на условиях наименьшего обременения обремененного имущества.

Если для осуществления сервитута необходимо использование какого-либо устройства или осуществление каких-либо действий, расходы по обслуживанию данного устройства или осуществлению данных действий несет собственник потребительского имущества.

Если данное устройство или действие служит также интересам собственника обремененного сервитутом имущества, расходы по обслуживанию данного устройства или осуществлению данного действия несут в пределах получаемой ими выгоды и собственник потребительского имущества и собственник обремененного имущества.

Статья 51

Сервитут останавливается заключением юридической сделки, по решению государственного органа или по приобретательной давности.

Статья 52

По основанию юридической сделки сервитут устанавливается регистрацией в общем реестре или другим соответствующим способом, определенным законом.

Статья 53

Сервитут устанавливается решением суда о разделе имущества или решением другого государственного органа когда собственник потребительского имущества в целом или собственник доли потребительского имущества не может использовать это имущество без соответствующего использования обремененного имущества, а также в иных случаях, определенных законом.

Сервитут из п.1 настоящей статьи устанавливается со дня вступления в силу решения, если законом не определено иначе.

По требованию собственника обремененного имущества, компетентным государственным органом устанавливается и соответствующее вознаграждение, которое собственник потребительского имущества обязан оплатить собственнику обремененного имущества.

Статья 54

Сервитут устанавливается по приобретательной давности, когда собственник потребительского имущества фактически осуществлял сервитут в течение 20 лет, а собственник обремененного имущества этому не противился.

Сервитут не может быть установлен по приобретательной давности если он осуществлялся злоупотреблением доверия собственника или владельца обремененного имущества, путем силы, обманным путем или если сервитут уступлен до отзыва.

Статья 55

Аннулируется. (‘‘Служебные ведомости СРЮ’’, № 29/96)

Статья 56

Собственник потребительского имущества вправе потребовать установление по отношению к собственнику обремененного имущества сервитута.

По иску из п.1 настоящей статьи соответственно применяются положения из статьи 37. п.2 настоящего закона.

Статья 57

В случае если собственника потребительского имущества необоснованно лишают осуществления сервитута или препятствуют ему, он вправе подать иск на устранение такого лишения или препятствий.

Статья 58

Сервитут прекращается если собственник обремененного имущества противится его осуществлению, а собственник потребительского имущества в течение трех беспрерывных лет не осуществлял свое право.

Собственник обремененного имущества вправе потребовать прекращение сервитута за его ненадобностью при пользовании потребительского имущества или при прекращении других причин, по которым он был установлен.

Сервитут прекращается в случаях, если он не осуществляется в течение срока приобретательной давности, если одно лицо становится собственником потребительского и обремененного имущества, или уничтожением потребительского или обремененного имущества.

Статья 59

В случае раздела потребительского имущества сервитут сохраняется за всеми его частями.

Собственник обремененного имущества вправе потребовать прекращение сервитута по отношению к собственнику отдельной части разделенного потребительского имущества за его ненадобностью для данной части имущества.

В случае раздела обремененного имущества, сервитут остается в силе только на тех частях обремененного имущества, на которых он осуществлялся.

Статья 60

Право пользования плодами, право пользования, право проживания и право сервитута регулируются законом.

Глава 4

ПРАВО ЗАЛОГА

Статья 61

Право залога может существовать на движимые, недвижимые вещи и на права.

Право залога возникает по основанию юридической сделки, решения суда и закона.

Статья 62

К праву залога на движимые вещи и праву залога на права применяются положения о залоге, содержащиеся в предписаниях, которыми регулируются обязательственные отношения.

Статья 63

В целях обеспечения определенного истребования недвижимая вещь может быть обременена залогом в пользу кредитора – залогодержателя (ипотека), уполномоченного предусмотренным законом способом потребовать преимущественное право при возмещении своего истребования из стоимости заложенной недвижимости по отношению к кредиторам, не имеющим ипотеку на данной недвижимости, а также по отношению к кредиторам, приобретшим ипотеку на данной недвижимости после него, вне зависимости от изменения собственника обремененной залогом недвижимости.

Ипотека относится к недвижимости в целом, к ее неотделенным плодам, а также к другим ее составным и примыкающим частям.

Для обеспечения одного истребования может быть оформлена ипотека на несколько недвижимостей (совместная ипотека).

Заложенная недвижимость в целом обеспечивает истребования кредитора до полного удовлетворения данного истребования вне зависимости от последующего раздела недвижимости (неделимость ипотеки).

Статья 64

В случае обременения недвижимости несколькими ипотеками, последовательность ипотек определяется в соответствии с моментом их возникновения, если законом не определено иначе.

Статья 66

Уступка права на ипотеку другому лицу может быть осуществлена только вместе с уступкой права требования к должнику, обеспеченного этой ипотекой.

Ипотечный залогодержатель (ипотечный кредитор) может оформить ипотеку на существующей ипотеке в пользу третьего лица без согласия ипотечного залогодателя (должника).

Статья 67

Если ипотечный залогодатель (должник) уменьшает стоимость обремененной ипотекой недвижимости или иным способом ухудшает ее состояние, ипотечный залогодержатель (кредитор) вправе требовать в судебном порядке воздержания ипотечным залогодателем (должником) от таких действий, а в случае несоблюдения им данного решения, ипотечный залогодержатель (кредитор) вправе требовать принудительного удовлетворения истребования, обеспеченного ипотекой, и до истечения предусмотренного срока.

Статья 68

Прекращение ипотеки может быть потребовано по следующим основаниям:

1) после оплаты ипотечным должником требования, обеспеченного ипотекой;

2) после отказа ипотечного кредитора от ипотеки письменным заявлением, поданным компетентному органу, ведущему общий реестр, в котором зарегистрирована ипотека;

3) после приобретения одним и тем же лицом права собственности и ипотеки на одной и той же недвижимости, и

4) после уничтожения или гибели недвижимости, обремененной ипотекой, если она не будет воссоздана.

Статья 69

Ничтожно положение договора об ипотеке, которым ипотечный кредитор сохраняет за собой право в случае неуплаты долга удовлетворить свои требования путем приобретения права собственности на заложенную недвижимость, сбором плодов, которые эта недвижимость дает, или использованием недвижимости иными способами.

Глава 5

ВЛАДЕНИЕ

Статья 70

Правом владения вещью обладает любое лицо, прямо осуществляющее фактическую власть над вещью (прямое владение).

Правом владения вещью обладает и лицо, осуществляющее фактическую власть над вещью через другое лицо, которому оно передало вещь в прямое владение по основанию договора о пользованию плодами, о пользованию квартиры, аренде, хранении, услугах или других юридических сделок (косвенное владение).

Правом владения сервитутом обладает лицо, фактически использующее недвижимость другого лица в объемах, предусмотренных данным сервитутом.

Правом владения вещью или правами могут обладать несколько лиц (совместное владение).

Статья 71

Лицо, осуществляющее фактическую власть над вещью за другое лицо по основанию трудовых или подобных отношений, или в домашнем хозяйстве, и при этом обязанное поступать согласно инструкциям другого лица, не обладает правом владения.

Статья 72

Право владения является законным, если оно основано в силу юридического основания, необходимого для приобретения права собственности, и если оно не приобретено силой, обманным путем или злоупотреблением доверия.

Право владения считается добросовестным если владелец не знает или не может знать о том, что вещь, которой он владеет не является его собственностью.

Добросовестность владения предполагается.

Статья 73

Наследник становится владельцем в момент открытия наследства, вне зависимости от того, когда он приобрел фактическую власть над вещью.

Статья 74

Право владения утрачивается при прекращении осуществления владельцем фактической власти над вещью.

Право владения не утрачивается если владелец временно не мог осуществлять фактическую власть над вещью по независящим от него причинам.

Статья 75

Каждый владелец вещи и прав (70.) имеет право на защиту от нарушений его прав посторонними или от лишения его прав владения (нарушения прав владения).

Статья 76

Владелец имеет право на самозащиту против нарушителя его владения или лица, лишившего его владения, при условии наличия прямой опасности, необходимости самозащиты и соответствия способов самозащиты обстоятельствам, в которых существует опасность.

Статья 77

Судебная защита владения от нарушений или лишения может быть потребована в течение 30 дней со дня обнаружения нарушений и нарушителя, но не позднее одного года с возникновения нарушения (спор по нарушению прав владения).

Статья 78

Судом обеспечивается защита согласно последнему состоянию владения и возникшему нарушению, не учитывая при этом право владения, юридическое основание права владения и добросовестность владельца.

Владелец, приобретший владение силой, тайно или злоупотреблением доверия также имеет право на защиту, кроме по отношению к лицу, от которого таким образом получил владение, если от момента возникновения нарушения не истекли сроки, предусмотренные в статье 77. настоящего закона.

Статья 79

Решением по требованию о защите от нарушений владения определяется запрет на дельнейшие нарушения под угрозой денежного штрафа или возвращения отнятого владения, а также других мер, необходимых для защиты от дальнейших нарушений.

Статья 80

Совладелец имеет право защиты по статье 75. настоящего закона по отношению к третьим лицам, а также по отношению к остальным совладельцам, если один из них мешает другому в осуществлении фактической власти над вещью, находящейся в их владении.

Статья 81

Вне зависимости от спора по нарушению владения (77.) может быть потребована судебная защита владения по основанию права на владение.

Глава 6

ПРАВА ИНОСТРАННЫХ ЛИЦ

Статья 82

Иностранные физические и юридические лица могут приобретать право собственности на движимые вещи в таком же порядке, предусмотренном для резидентов.

Статья 82a

Иностранные физические и юридические лица, осуществляющие деятельность в Союзной Республике Югославии, имеют право, под условиями взаимности, приобретать право собственности на недвижимости на территории Союзной Республики Югославии, необходимые им для осуществления этой деятельности.

Иностранное физическое лицо, не осуществляющее деятельность в Союзной Республике Югославии, имеет право, под условиями взаимности, приобретать право собственности на квартиру и жилое здание так же, как и гражданин Союзной Республики Югославии.

В порядке исключения из положений п.1 и п.2 настоящей статьи, союзным законом может быть предусмотрена невозможность приобретения права собственности на недвижимости, находящиеся на определенных территориях в Союзной Республике Югославии, иностранными физическими и юридическими лицами.

Статья 82б

Иностранное физическое лицо имеет право на территории Союзной Республики Югославии, под условиями взаимности, приобретать право собственности на недвижимость путем наследования, так же как и гражданин Союзной Республики Югославии.

Статья 82в

Договор о приобретении права собственности на недвижимость по определению статьи 82a. настоящего закона может быть заверен при исполнении условий для приобретения прав собственности из этой статьи.

Суд или иной компетентный орган, которому задан вопрос о существовании взаимности по определениям из статьей 82а и 82б настоящего закона, может потребовать объяснение об этом от союзного органа по делам юстиции.

Объяснение из п.2 настоящей статьи союзным органом по делам юстиции предоставляется и по требованию заинтересованных лиц.

Союзный орган по торговым делам предоставляет мнение о том, является ли вид приобретаемой по договору из п.1 настоящей статьи недвижимости необходимым для осуществления деятельности иностранного физического или юридического лица.

Статья 82г

Орган, в чью компетенцию входит регистрация прав собственности на недвижимости, обязан предоставить сведения о регистрации прав собственности иностранного лица из статьей 82а и 82б настоящего закона в течение 15 дней со дня регистрации союзному органу по делам юстиции, ведущему учет по данным делам.

Статья 82д

Иностранные физические и юридические лица могут в порядке юридической сделки передавать право собственности резиденту, а также иностранному лицу, которому разрешено приобретение прав собственности.

Статья 83

Иностранным гражданам для потребностей их дипломатических и консульских представительств, а также организациям и специализированным агентствам Организации Объединенных Наций могут продаваться для служебных нужд здания и квартиры, а также строительные участки для постройки таких зданий, при наличии на это согласия союзного органа по делам юстиции.

Статья 84

Аннулируется (‘‘Служебные ведомости СРЮ’’, № 29/96)

Статья 85

Аннулируется (‘‘Служебные ведомости СРЮ’’, № 29/96)

Статья 85a

Предприятие, занимающееся туристической или обслуживающей деятельностью, имеет право отдавать в долгосрочную аренду туристический или другой сопутствующий объект иностранному физическому или юридическому лицу под условиями, утвержденными договором в письменной форме.

Договор долгосрочной аренды может быть заключен на срок не менее пяти и не более 30 лет.

По истечении предусмотренного договором срока аренда может быть продлена.

По требованию арендатора осуществляется регистрация договора долгосрочной аренды в общий реестр или иным соответствующим способом, определенным законом.

Зарегистрированный договор долгосрочной аренды имеет юридические последствия и по отношению к последующему приобретателю.

Статья 85б

Положения настоящего закона применяются к иностранным физическим и юридическим лицам, если союзным законом не определено иначе.

Глава 7

ДЕЙСТВУЮЩЕЕ ПРАВО В СЛУЧАЕ ПРОТИВОРЕЧИЙ МЕЖДУ РЕСПУБЛИКАНСКИМИ ЗАКОНАМИ

Статья 86

Для форм юридических сделок, относящихся к имущественно-правовым отношениям по недвижимости, определяющим правом является право республики, на территории которой находится недвижимость.

Статья 87

По правам и обязательствам из области имущественно-правовых отношений по недвижимости, определяющим правом является право республики, на территории которой находится недвижимость.

По правам и обязательствам из области имущественно-правовых отношений по движимым вещам, определяющим правом является право республики/автономного края, на территории которой находится движимая вещь во время инициации процедуры по решению спора.

По правам и обязательствам из области имущественно-правовых отношений по движимым вещам, которые регистрируются в общем реестре, со дня осуществления регистрации определяющим является право республики/автономного края, на территории которой ведется данный общий реестр.

Статья 88

В случае если физическое или юридическое лицо является собственником недвижимости на территории нескольких республик, для определения максимальной недвижимости, на которую существует право собственности, определяющим является право той республики, которое для данного лица является более выгодным, при условии, что на территории отдельной республики это лицо не может иметь больше недвижимости от той, которая предусмотрена в качестве максимальной недвижимости для данной республики.

Положение из п.1 настоящей статьи применяется и к иностранным физическим и юридическим лицам.

Глава 8

ОКОНЧАТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 89

Со дня вступления в силу настоящего закона прекращается действие статьей 40б., 40в., 40г. и 41. Закона об обороте земельных участков и зданий ("Служебные ведомости СФРЮ" № 43/65, 57/65, 17/67 и 11/74) и статьей 439., 441./2 i /3 i 443./1 Закона о судебном делопроизводстве ("Служебные ведомости СФРЮ" № 4/77).

Статья 90

Настоящий закон вступает в силу с 1 сентября 1980. года.

ПРИМЕЧАНИЕ:

В Законе об изменениях и дополнениях к настоящему закону ("Служебные ведомости СФРЮ" № 36/90) предписаны следующие статьи, которые не могли быть внесены в прочищенный текст:

Статья 13

Договоры о правах на временное пользование туристическим объектом, заключенные и зарегистрированные в союзном органе управления, в компетенцию которого входят дела туризма, со дня вступления в силу настоящего закона будут осуществляться согласно предписаниям, действующим на день их регистрации.

Стороны договора могут согласовать ранее заключенные и зарегистрированные договоры о правах на временное пользование туристическим объектом с положениями настоящего закона, если это для них является более приемлемым.

Статья 14

Со дня вступления в силу настоящего закона прекращается действие Закона о правах на временное пользование туристическим объектом ("Служебные ведомости СРЮ", № 24/86 и № 61/88).

Статья 15

Настоящий закон вступает в силу на восьмой день со дня его опубликования в "Служебных ведомостях СФРЮ".

___________________________________________________________________

В Законе об изменениях и дополнениях к настоящему закону ("Служебные ведомости СРЮ", № 29/96 от 26.6.1996г.) предписаны следующие статьи, которые не могли быть внесены в прочищенный текст:

Статья 34

Собственники зданий, построенных в соответствии с законом на земельном участке, являющемся общественной собственностью, сохраняют за собой право пользования земельным участком, на котором построено здание, и земельным участком, предназначенным для пользования этим зданием, если законом не определено иначе.

Статья 35

Настоящим законом не прекращается действие уже заключенных договоров о долгосрочной аренде жилых зданий и административных помещений, а спорные вопросы, если сторонами не определено иначе, будут решаться в соответствии с предписаниями, действовавшими во время заключения договоров.

Статья 36

Настоящий закон вступает в силу на восьмой день со дня его опубликования в "Служебных ведомостях СРЮ".